深圳二手房变局: 价格倒挂不可持续 二手房价或下跌

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月25日

  深圳二手房变局: 价钱倒挂不成持续 二手房价或下跌

  本报记者 张晓玲 练习生 林诗苑 黎玉莹 深圳报道

  8月9日,深圳业内传说风闻“链家下架单价15万以上的二手房源”,虽然链家很快辟谣称是系统重置问题,但这似乎预示着,继北京,上海,厦门之后,深圳二手房的调整和变局也将到来。

  据深圳规土委数据,在过去的21个月里,新房价钱环比连跌,二手房价钱却不断在上涨,导致新房和二手房价钱从3月起头倒挂,5月呈扩大趋向,至7月,新房和二手房价钱相差1962元/平方米。

  当局将来能否会对二手房市场进行调控?多位深圳地财产内人士认为,在7.31新政出台精准狙击投契后,这将是大要率事务。

  易居研究院总监严跃进认为,近期北京对于二手房挂牌进行了管控,估计对二手房房源和价钱的管控势必会强化,这对深圳大概也是一个信号。

  “倒挂”的本相

  自“深八条”发布至本年7月,深圳二手房价钱累计上涨3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,新房则持续迟缓下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。

  深圳规土委数据显示,自2016年以来,深圳共呈现两次新房二手房价钱倒挂。第一次是在2016年的1-4月,差价最大时达1511元/平方米。

  第二次是从本年3月起头倒挂,至7月,新房和二手房价钱相差1962元/平方米。

  美联物业总监何倩茹认为,第一次价钱倒挂是由于二手房价钱补涨,此次是源于新房的限价。

  新房限价下,房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%,而二手房价钱在本年震动上行,所以差距越拉越大。

  好比,本年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米,而其时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。

  深圳分析开辟研究院旅游与地产研究核心主任宋丁指出,豪宅类新盘容易呈现倒挂现象,好比蛇口的招商双玺均价12万/平方米,周边二手在13、14万/平方米。

  不外到了7月,深圳仅在部门区域呈现新房和二手房价钱倒挂现象,如宝安区和龙岗区,经济发财的南山区也仅有部门豪宅呈现倒挂。

  深圳华夏研究核心数据显示,深圳豪宅7月成交大幅增加,共成交311套,环比上涨157.0%;成交面积为4.75万平,环比上涨36.7%,但成交均价为104706.8元/平,环比下跌10.4%。

  值得留意的是,不是所有的新盘价钱城市倒挂。据美联物业全国研究核心数据,南山区南头豪方天际开盘均价为8.5万元/平方米,而南山区南头的二手房除了学区房,其他都在5-7万元/平方米。

  深圳一位开辟商指出,龙岗,光明,坪山等新区的新房和二手房价钱倒挂的不多,反而有些新盘高于二手房。

  该开辟商坦言,深圳新区的新房价钱虚高,本年以往来来往化并不抱负。

  国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴暗示,某些城市呈现二手房跟新房价钱倒挂的特殊现象,但这种形态不成能持续。

  横盘下跌到来?

  “此刻新房不涨、二手房在涨,为达到严控房价上涨,要对深圳二手房进行管控。”宋丁认为,此次“链家下架事务”很有可能是当局对二手房调控的前兆,只是还没有正式文件构成,链家的辟谣可能是避免惹起市场纷歧般的波动。

  现实上,除了链家,多家中介也在调整挂牌房源,如Q房网,乐有家等。

  乐有家暗示,“当局目前划定虚高的房源不克不及上架,可是对于实在的市场行为,并没有划定说强制下架。”

  还有中介人士称,互联网房地产消息发布约谈会会议精力传达下来,下架高价房源该当就是一种常态了。

  严跃进和何倩茹也都认为,疑惑除深圳当局对二手房进行调控。

  严跃进认为,过去对二手房管控少,但二手房的价钱炒作太多,出格是学区房。若是二手房挂牌会成为接下来政策管控的一个重点内容,对于一些价钱虚高的项目,会让中介先撤销。

  多位业内人士暗示,7.31新政后,二手房市场无论需求端仍是供应端,均在短期内遭到必然冲击。

  何倩茹认为,731政策对一般的购房者,出格是刚需一族来讲影响并不大,但对投契投资人士,影响最为间接。

  据深圳华夏研究核心数据显示,7月深圳投资客占比28.3%,较上个月小幅上升1.4%。华夏地产估计,后市在政策的指导下,这部门比例将会逐步下滑。

  不外,跟着部门估计楼价下跌的言论从头呈现,刚需人士也会呈现观望情感,放慢入市的脚步。

  供应端方面,易居研究院智库核心研究总监严跃进认为,限售政策会使得将来二手房的供应规模削减。

  与此同时,下半年深圳房企推盘节拍加速,在限价不会打消的布景下,一二手房价钱倒挂的现象可能会有所削减,从而影响二手房的买卖和价钱。

  别的,严跃进称,政策管控峻厉,近期部门中介在深圳撤掉高价楼盘,都申明市场的情况仍是偏紧的,二手房买卖将会进一步降温、横盘。

  美联物业总监何倩茹也认为,在新政影响下,第三季度无论是一手、二手的现实成交量都有下降的压力,并预测二手市场将持量贬价平的走势。

  “在这种景象下,若是部门房主二手房报价仍然比力高,或者学区资本欠好,去化会比力坚苦。”她说。

  何倩茹认为,二手房的价钱横盘会持续一段时间,到第四时度,政策的负面影响会逐步消逝,成交量无望回升,但价钱可能不会上涨了。

  (编纂:黄锴)

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